紐約市人口在近年來出現下滑趨勢，圖為人們在紐約華盛頓公園裏休憩。 法新社資料圖片

　　美國人口普查局日前數據顯示，美國最大城市紐約市2017年與2018年的人口數目出現十年來首度下滑，主因在於當地人口外流與國際移民人數銳減。該市五大行政區僅有史泰登島人口小幅增加，其餘四區居民人數皆呈淨遷出。

　　數據顯示，截至2018年7月為止的一年間，紐約市人口年跌0.47%至840萬人。《工商時報》報道，而人口普查局原預估2017年紐約市人口增加7000人，如今則下修為減少3.8萬人，較前一年同期下降0.45%。

　　紐約市都市計劃官員表示，過去10年來年輕居民遷入速度趨緩，導致紐約市人口成長受限。但從2010年至2018年來看，該市五大行政區居民人數成長2.7%。

　　另一方面，美國總統特朗普力行排外的移民政策，先前甚至發表「美國已容不下更多移民」的言論，澆熄外國移民遷入意願，連帶導致紐約市人口數目減少。

　　人口普查局先前預估，2010年至2017年，遷入紐約市的外國移民每年平均增加約7.8萬人，但後來將此數目下修至5.4萬人。

　　人口學家指出，外國移民持續遷入有助於防範美國人口老化。美國政府為了照料老年人提撥大筆經費，這筆支出佔聯邦預算的比例不斷攀升。

　　此外，都市計劃官員指出，人口普查局近來改變國際移民人數算法，導致移民人數下滑，而這可能是紐約人口減少的原因之一。若以過去幾年來新屋興建數目來看，紐約實際居民人數應比官方預估來得高。

　　事實上，美國其他都市人口數目也日益下滑，加州洛杉磯2018年人口減少0.1%、伊利諾州芝加哥下滑0.2%，而賓州的匹茲堡與俄亥俄州的克里夫蘭也出現相同情況。

　　特朗普政府的稅改法案雖給了美國企業不小甜頭，卻苦了紐約客，飽受租金恨天高的壓力。房地產稅扣除額有上限，加上投資客擔心房市過熱，紐約買房不如租房的風氣盛行，曼哈頓、布魯克林及皇后區第1季公寓租金創歷史新高。

　　特朗普2017年底獲國會通過的稅改法案，對一般家庭可扣抵的州及地方稅設下一萬美元上限，住戶能扣抵的房貸利息也有一定額度，大大降低紐約富豪買房的誘因。

　　房地產租售網站StreetEasy發現，曼哈頓住房租金已創下2016年來最大漲幅，反觀曼哈頓公寓售價寫下2010年來最大跌幅。StreetEasy資深經濟學家Grant Long就指出：「今年春天房東明顯佔上風。其實早在冬季，租屋市場競爭就異常激烈，很多租客發現他們的議價地位，比起過去幾年明顯處於劣勢。」

　　受豪華公寓新建案飽和的衝擊，曼哈頓複合式公寓與商業公寓的銷售停滯。不少潛在買家改變心意寧租不買，一舉扭轉紐約多年來租金平穩的局面，過去房東甚至自願降租，或開出免費入住幾個月的條件招徠房客。

　　根據紐約不動產中介商Douglas Elliman，今年第一季曼哈頓公寓租金中位數，上漲3.3%達3400美元。同時間新簽租約數量激增21.4%，租屋庫存下滑10.3%，房屋空置率也微幅走跌。布魯克林區公寓租金中位數，上漲5.5%至2900美元。皇后區公寓租金中位數則上漲4.8%，達到2800美元。

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